Beschrijving
De aantrekkingskracht van Duitsland groeit. Steeds meer Nederlanders ontdekken dat net over de grens wonen niet alleen meer leefruimte betekent, maar ook meer financiële en praktische voordelen oplevert. Van lagere woonlasten tot royale kinderbijslag: Duitsland combineert levenskwaliteit met degelijkheid.
'Van Haagse hectiek naar Harzer rust'
Zoals Cathy en Dirk ruim twintig jaar geleden al ontdekten en nog steeds ervaren ‘Wij woonden jarenlang in het centrum van Den Haag. Op een gegeven moment verlangden we naar meer ruimte, rust, natuur en schone lucht, maar wel op een plek met goede verbindingen en voorzieningen. Ook wilden we iets betaalbaars vinden, zodat we konden stoppen met onze vaste banen en tijd hadden om nieuwe plannen te bedenken, zowel voor onze bezigheden als voor onze portemonnee. We waren net vijftig en niet bang om de handen uit de mouwen te steken, dus een klusproject sloten we niet uit. We zochten vooral in het midden van Europa, omdat we familie en vrienden in Nederland en Frankrijk hebben, die we graag wilden blijven zien zonder telkens het vliegtuig te hoeven nemen. ‘Uiteindelijk vonden we alles wat we zochten aan de zuidkant van het Harzgebergte, in Duitsland. Daar ontdekten we een al enige tijd leegstaande pastorie: een groot vakwerkhuis uit 1806, gelegen op een mooi, afgesloten stuk grond midden in een dorp, op slechts twee kilometer van de stad Nordhausen met 41.000 inwoners. In die stad is alles wat je nodig hebt: een ziekenhuis, theater, winkels en horeca. Het kopen van een pand van het kerkbestuur bleek administratief best ingewikkeld, maar we aarzelden niet en hebben er nooit spijt van gehad. ‘Nordhausen heeft goede treinverbindingen en ligt halverwege de A38, tussen Kassel en Göttingen in het westen en Halle en Leipzig in het oosten. We vielen voor de combinatie van weidse natuur, historische steden en culturele rijkdom. We wandelen en fietsen graag, maar genieten ook van concerten, opera’s en de bijna tastbare Europese geschiedenis in de regio. ‘Het huis hebben we grondig aangepakt. We begonnen met een nieuw geïsoleerd dak en vervingen het complete water- en elektriciteitsnet. Van boven naar beneden knapten we kamer voor kamer op, met behoud van de monumentale sfeer en de zichtbare balkenstructuur. We voegden moderne gemakken toe, zoals zonnepanelen, pelletverwarming en een warmtepomp. ‘We hebben hier met veel plezier gewoond, gasten ontvangen en zelfs tijdelijk een Syrisch en later een Oekraïens gezin opgevangen. Nu, als zeventigers, merken we dat zes slaapkamers, twee badkamers, kantoorruimte en een grote tuin te veel zijn geworden. Daarom willen we verhuizen naar het centrum van Nordhausen, waar alles op loopafstand ligt – en zetten we ons geliefde huis te koop.’
Monumentaal landhuis uit 1806, zorgvuldig gerenoveerd en klaar voor een volgende generatie
Aan de Kirchplatz in het karaktervolle Sundhausen ligt deze voormalige pastorie uit 1806. Een woning met een voelbare historie, waar de tijd niet is stilgezet, maar juist met aandacht is doorontwikkeld. Tussen 2006 en 2016 is het pand grondig en met respect voor het oorspronkelijke karakter gerenoveerd en getransformeerd tot een royaal en comfortabel landhuis in klassieke landelijke stijl.
De oorspronkelijke houten vakwerkconstructie, de houten wandafwerkingen en de traditionele verhoudingen vormen nog altijd het hart van de woning. Tegelijkertijd is het huis aangepast aan de eisen van nu, met moderne installaties, duurzame oplossingen en een indeling die meegroeit met verschillende levensfasen.
Ruimtelijk en evenwichtig wonen
Het hoofdgebouw beschikt over circa 220 m² woonoppervlakte en telt acht kamers, waaronder twee volwaardig uitgevoerde badkamers. Aan de woning is een aanbouw gerealiseerd van circa 60 m² (bouwjaar ca. 1979), die aanvullende ruimte biedt en desgewenst nog verder kan worden benut of uitgebreid. Het perceel beslaat circa 1.746 m² en omvat de voormalige pastorietuin: groen, besloten en met een natuurlijke rust die in alle seizoenen voelbaar is. Hier ervaart men privacy zonder afzondering en ruimte zonder leegte.
Restauratie met oog voor detail
Tijdens de renovatie is bewust gekozen voor behoud en zorgvuldig herstel van het oorspronkelijke karakter. Originele houten binnenwanden en betimmeringen zijn met aandacht opgeknapt en waar nodig aangevuld met nieuwe massiefhouten elementen. Het oorspronkelijke kantoor op de begane grond is gerestaureerd en op de verdieping is een tweede werkkamer gerealiseerd, volledig in lijn met de bestaande structuur van het huis. In 2006 zijn houten kozijnen met roedeverdeling en dubbele beglazing geplaatst. In datzelfde jaar is het dak vernieuwd en geïsoleerd, waardoor het huis voldoet aan hedendaagse comforteisen zonder zijn karakter te verliezen. In 2010 is een moderne badkamer gerealiseerd en zijn de vloeren deels gerenoveerd en deels vernieuwd met massief beuken- en eikenhout. In 2015 is de westgevel, inclusief topgevel, volledig geïsoleerd en afgewerkt met een leien dakbedekking, passend bij de monumentale uitstraling.
Duurzaam en toekomstgericht
Ook op technisch vlak is de woning met zorg en oog voor de toekomst gemoderniseerd. In de afgelopen jaren zijn diverse duurzame voorzieningen toegevoegd, waaronder zonnepanelen en een luchtwarmtepomp voor de warmwatervoorziening. Het verwarmingssysteem is vervolgens volledig vernieuwd en uitgevoerd als een moderne houtpelletinstallatie: een efficiënte en milieuvriendelijke oplossing die goed aansluit bij het karakter en de schaal van het huis. Op middellange termijn vraagt de zuidelijke historische vakwerkgevel om onderhoud, passend bij het eigenaarschap van een monument, maar met behoud van waarde en uitstraling.
De woning is aangemerkt als beschermd monument (Denkmalschutz) , wat de bijzondere historische en architectonische betekenis onderstreept.
Levensloopbestendig en veelzijdig
De volledige woonfunctie op de begane grond, in combinatie met de aanbouw, maakt gelijkvloers wonen goed mogelijk. De hoofdentree is voorzien van een rolstoel-vriendelijke hellingbaan en een overdekte entree, waardoor de woning geschikt is voor zowel gezinnen als voor wie vooruit denkt en waarde hecht aan comfort op de lange termijn.
Ondanks haar leeftijd verkeert de woning in een overwegend instapklare staat en biedt zij een solide basis voor jarenlang comfortabel wonen.
Afwerking & bijzonderheden
• Voormalige pastorie, bouwjaar 1806
• Woonoppervlakte ca. 220 m²
• Aanbouw ca. 60 m², uitbreidingsmogelijkheden
• Perceel ca. 1.746 m²
• 8 kamers en 2 badkamers
• Beschermd monument (Denkmalschutz) - geldt alleen voor de buitenzijde
• Volledige kernrenovatie tussen 2006–2016
• Restauratie originele houten binnenwanden en betimmeringen
• Twee werkkamers (begane grond en verdieping)
• Houten kozijnen met roedeverdeling en dubbel glas (2006)
• Dak vernieuwd en geïsoleerd (2006)
• Badkamer vernieuwd (2010)
• Vloeren deels origineel, deels massief beuken- en eikenhout
• Westgevel geïsoleerd en afgewerkt met leien (2015)
• Zonnepaneleninstallatie (2021)
• Luchtwarmtepomp voor warm water (2022)
• Nieuwe houtpelletverwarming (2023)
• Levensloopbestendige toegang
De omgeving, Nordhausen en het Zuid-Harzgebied
Nordhausen, de noordelijkste districtsstad van Thüringen, is een stad met een uitgesproken eigen karakter. Ooit ruim vijf eeuwen lang een vrije rijksstad, vandaag de dag een levendige stad met circa 41.000 inwoners, waar historie en vernieuwing elkaar in balans houden.
De historische binnenstad, delen van de oude stadsmuur en de Dom van Nordhausen vormen het culturele hart. Tegelijkertijd is Nordhausen een universiteitsstad, bestuurlijk centrum en regionaal knooppunt met een compleet voorzieningenaanbod: scholen, cultuur, sportfaciliteiten, winkels en medische zorg, waaronder het gerenommeerde Südharz Klinikum.
Virtuele tour door het huis: https://tour.ogulo.com/PGNY?auth=66c25f80-b46e-11f0-b1c0-0a1004d97ae9
De ligging aan de rand van het Harzgebergte maakt de omgeving bijzonder aantrekkelijk. Natuur, wandel- en fietsroutes, recreatieplassen en het berglandschap liggen op korte afstand. Via de Harzer smalspoorlijn is Nordhausen verbonden met onder andere de Brocken en Wernigerode.
Dankzij de A38 zijn steden als Göttingen en de regio Halle/Leipzig goed bereikbaar. Ook Erfurt ligt op circa een uur rijden. Daarmee combineert deze locatie rust en ruimte met bereikbaarheid en voorzieningen.
.jpg)
.png)
.png)
